知っておきたい　土地価格や坪単価の決まり方

土地の価格や土地の坪単価に関連している公示価格や路線価格とは

公示価格は、地価公示法に基づいて国土交通省が発表する価格です。発表する全国の土地価格の基準地に対して路線価格とは各道路の路線ごとに国税局が決めた土地の単価1㎡あたりの価格のことであります。公示価格は毎年１月１日を基準日として３月下旬ごろにに公示します。公示価格は一般の土地取引価格の参考にされるとともに公共事業用地の価格算定の基準となっています。ですから公示価格がこれから皆さんが購入されるであろう土地（宅地）の坪単価に大きく影響しています。路線価格（相続税評価額）は、毎年１月１日現在の価格を８月頃、国税局が発表します。路線価格は、相続税、贈与税などを算出する場合の基礎となる価格で市街地の宅地は、これで決めます。路線価格は、公示価格の概ね8割程度の水準となっています。







 

固定資産税に関係している路線価格は市町村長が決定

マイホームや土地（宅地）を購入したら必ず固定資産税を支払わなければいけませんがこの算出基礎となっているのが路線価格で路線価格は固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税などを算出する基礎となる価格で３年に１度評価替えが行われ、各市町村が発表します。これは公示価格の７割程度の水準となっています。固定資産税評価額は、各市町村で課税資産価格の一覧表で見ることができます。原則3月31日までに固定資産の価格（固定資産税評価額）等を設定して路線価格を公表する事になっているみたいです。しかし、公示価格は標準的な土地の価格が発表されるために必ずしも購入する土地（宅地）の価格や坪単価が発表される訳ではないので取引をされている不動産業者に確認してみましょう。